美術館太普美術海三房  左營買屋 / 左營買房 - 苓雅買屋推薦左營全新太普質感2+1房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬 (含車位價)
參考單價：47.49 萬/坪
地址：高雄市左營區崇實路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太普美術館
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.05 坪
附屬建物面積：1.55 坪
共同使用：17.37 坪
車位坪數：5.56 坪
樓別/樓高： 2樓 / 28樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效具競爭力：總價 1898 萬，參考單價約 47.5 萬/坪，且包含平面車位，在左營區屬於入門門檻較低的選擇。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於全新大樓，減少了後續維修隱憂，可省去裝潢成本。 3. 格局機能性高：2+1 房雙套房設計（共兩衛），滿足多成員居住或隱私需求；客廳寬敞且採光良好。
劣勢	1. 樓層位置較低：位於 2 樓，對於採光時間、私密性以及潛在的噪音干擾可能不如高樓層。 2. 車位型態：為平面式車位，相較於機械或地下車位，安全性與便利性略遜一籌。 3. 座向考量：西北朝向東南，日照時間主要集中在午後及傍晚，對部分偏好早晨陽光的買家可能需要適應。
機會	1. 交通建設潛力：新台 17 線預計於 2026 年完工，將串聯楠梓至左營，有助於提升區域交通便利性與房價潛力。 2. 優質學區資源：對口大義國中及永清國小，適合有子女就學規劃的家庭。 3. 周邊生活機能：鄰近美術館與左營大路商圈，租屋需求與日常生活採買便利度均佳。
威脅	1. 低樓層轉手難度：在二手房市場中，底樓或低樓層物件的流通速度可能較慢， resale 時需考慮競品壓力。 2. 區域建設施工干擾：周邊交通路網正在開發中，預計未來數年可能面臨施工噪音或塵土影響。 3. 房市波動風險：若後續區域供給量大增，可能對短期房價增值幅度造成壓抑。